Cuando una persona permite que otra utilice su vivienda sin contrato ni contraprestación, lo hace confiando en la buena fe. Sin embargo, esta situación puede complicarse muchísimo si el ocupante se niega a abandonar el inmueble cuando se le solicita. Este escenario se conoce como vivienda ocupada en precario, una circunstancia que genera incertidumbre y conflictos legales.
Si estás pasando por esta situación y no sabes qué puedes hacer, no te preocupes, en Servi-okupas, como expertos en este problema, resolvemos todas tus dudas y te contamos cómo puedes poner fin a este problema.

¿Qué es la ocupación por precario?

Hay casos en los que una persona reside en un inmueble sin contrato, sin pagar alquiler y sin ningún tipo de título que justifique su estancia. Esta situación, aunque tolerada en un inicio por quien tiene el derecho de posesión, se convierte en un problema cuando esa persona se niega a marcharse.
Es lo que se conoce como vivienda ocupada en precario, un escenario en el que la relación de confianza inicial deja paso al conflicto legal. Aunque no está descrita de forma literal en el Código Civil, la jurisprudencia la reconoce como una posesión sin base jurídica, revocable en cualquier momento por el titular del derecho.

Si estás atravesando una situación compleja con tu inmueble, lo mejor es contar con expertos. En Serviokupas ofrecemos asesoramiento jurídico especializado para propietarios que se enfrentan a ocupaciones por precario. Analizamos tu caso y te guiamos con la solución más rápida y efectiva. ¡Evita errores legales desde el inicio!

Causas comunes de la ocupación por precario

Las situaciones que derivan en una demanda de desalojo por ocupante precario suelen tener su origen en relaciones personales o familiares. A continuación, te detallamos las más comunes:

Cesión verbal y temporal de la vivienda sin contrato formal

Es habitual que, por razones de amistad o parentesco, se ceda una vivienda de forma verbal y temporal, sin establecer un contrato formal. Con el tiempo, esta cesión puede convertirse en un problema si el ocupante se niega a abandonar el inmueble, obligando al propietario a iniciar un proceso de desalojo por ocupación precaria para recuperar su propiedad.

Ocupación sin consentimiento del propietario

En otros casos, una persona puede instalarse en una vivienda sin el consentimiento del propietario, aprovechando su ausencia o situaciones de vulnerabilidad. Ante esta circunstancia, el propietario debe recurrir a la vía judicial para obtener una sentencia de desalojo por ocupante precario que le permita recuperar la posesión de su inmueble

Procedimiento legal para el desahucio por precario

El proceso para recuperar una vivienda en situación de precario se inicia con la presentación de una demanda por ocupante precario ante el juzgado de primera instancia correspondiente al lugar donde se encuentra el inmueble. Este procedimiento se tramita por la vía del juicio verbal, según lo establecido en el artículo 250.1.2º de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
El demandante debe acreditar su derecho a poseer la vivienda, ya sea como propietario, usufructuario u otro título legítimo, y demostrar que el ocupante carece de título que justifique su posesión. Una vez admitida la demanda, se señala fecha para el juicio, y si se estima la pretensión del demandante, se dicta sentencia ordenando el desalojo del ocupante.

Para evitar largos procesos judiciales, puedes apoyarte en nuestros servicios de mediación con inquilinos precarios. Esta opción puede resolver el conflicto de forma pacífica y más rápida, sin tener que esperar una sentencia firme. Confía en Serviokupas para actuar con eficacia y dentro del marco legal.

Jurisprudencia relevante en casos de desahucio por precario

Los tribunales han tenido que pronunciarse muchas veces ante casos donde una persona permanece en una casa sin tener ningún derecho sobre ella. La jurisprudencia de desalojo por ocupante precario establece que, cuando no hay contrato ni consentimiento vigente, el legítimo titular puede recuperar la posesión a través de la vía civil, incluso en situaciones complejas como herencias, separaciones familiares o cesiones antiguas.
Una de las sentencias más representativas es la 502/2021 del Tribunal Supremo, que confirmó el desalojo de una vivienda cedida sin contrato, destacando que no puede mantenerse una posesión basada solo en el paso del tiempo. Otra, la 198/2023, resolvió que un coheredero sin acuerdo con el resto no podía seguir en la casa como si le perteneciera, reforzando así el criterio de protección a quien demuestra su derecho de propiedad.

Consecuencias legales para los ocupantes en precario

Ocupar una vivienda sin título legal puede acarrear diversas consecuencias legales.

• Desalojo judicial: el ocupante puede ser obligado a abandonar la vivienda mediante una sentencia judicial.
• Responsabilidad por daños: si se han causado desperfectos en la vivienda, el ocupante puede ser condenado a repararlos o indemnizar al propietario.
• Costas procesales: el ocupante puede ser condenado a pagar las costas del proceso judicial.

Estas consecuencias subrayan la importancia de regularizar la situación lo antes posible para evitar mayores complicaciones derivadas de una demanda por ocupante precario.

Prevención de la ocupación por precario

Si tienes una vivienda vacía y quieres evitar problemas en este sentido, hay algunas medidas que puedes tomar:

• Formalizar contratos: siempre que se ceda una vivienda, es aconsejable firmar un contrato que establezca las condiciones de uso y duración.
• Registrar la propiedad: mantener actualizada la inscripción de la propiedad en el Registro de la Propiedad facilita la defensa de los derechos del propietario.
• Supervisar el uso del inmueble: realizar visitas periódicas a la vivienda cedida ayuda a detectar posibles irregularidades a tiempo.

En caso de duda o conflicto, es recomendable que consultes con profesionales especializados. En Serviokupas, como expertos en este ámbito, ofrecemos asesoramiento y gestión integral en casos de demanda desalojo por ocupante precario.
Si aún no enfrentas un problema pero quieres prevenirlo, en nuestra página de prevención anti okupas encontrarás medidas y soluciones adaptadas para proteger tu vivienda. Instalación de sistemas disuasorios, vigilancia o contratos regulados: tenemos lo que necesitas para evitar ocupaciones desde el primer momento.

Preguntas frecuentes sobre la ocupación por precario

Sabemos que enfrentarse al problema de tener una vivienda ocupada en precario puede generar muchas dudas, no te preocupes, aquí te damos respuesta a las más frecuentes.

¿Cómo puedo saber si mi situación se considera ocupación por precario?

Si has cedido el uso de un inmueble sin contrato, sin plazo y sin recibir ninguna renta, y ahora esa persona se niega a marcharse, estás ante un caso de vivienda ocupada en precario.

¿Qué derechos tengo si estoy ocupando una vivienda en precario?

Aunque el uso haya sido consentido en algún momento, puedes enfrentarte a una demanda de desalojo por ocupante precario en cualquier momento, ya que no tienes un derecho legal de permanencia reconocido.

¿Cuánto tiempo puede durar el proceso de desahucio por precario?

El procedimiento puede variar según el juzgado y la carga de trabajo, pero, una vez interpuesta la demanda por ocupante precario, el proceso judicial suele resolverse en unos meses si no hay oposición.

¿Es posible regularizar una ocupación en precario?

La única forma de evitar una sentencia de desalojo por ocupante precario es llegar a un acuerdo con el titular del inmueble y formalizar por escrito un contrato de cesión, alquiler u otro tipo legalmente válido.

¿Qué debo hacer si quiero ceder temporalmente mi vivienda sin riesgos legales?

Si quieres evitar futuros conflictos o una posible demanda desalojo por ocupante precario, lo más recomendable es redactar un contrato que establezca duración, condiciones y derechos de ambas partes, aunque exista confianza.