Imagina volver a tu hogar y encontrarlo habitado por personas que no conoces, que han cambiado las cerraduras y se niegan a abandonar la propiedad. Esta situación, lamentablemente, es una realidad para muchos propietarios en España. Recuperar tu casa ocupada puede parecer una tarea titánica, pero existen vías legales y efectivas para hacerlo sin vulnerar la ley. En Serviokupas, con más de 3.800 desalojos pacíficos realizados, sabemos cómo actuar en estos casos y te lo contamos a continuación.

¿Qué se considera una ocupación ilegal?

La ocupación ilegal se refiere a la entrada y permanencia en una propiedad sin el consentimiento del propietario legítimo. En el marco legal español, se distinguen dos tipos principales:

• Allanamiento de morada: cuando se ocupa una vivienda que constituye el domicilio habitual de alguien. Este acto es considerado un delito grave y está penado por el Código Penal.
• Usurpación: cuando se ocupa una propiedad que no es residencia habitual, como una segunda vivienda o un inmueble vacío. Aunque también es ilegal, las penas suelen ser menos severas.

Ambas situaciones vulneran los derechos del propietario y requieren acciones legales para su resolución.

Primeros pasos al detectar la ocupación de tu vivienda

Ante la sospecha o confirmación de que los okupas han entrado en tu propiedad, es importantísimo actuar con rapidez y siguiendo los cauces legales. Recuperar una vivienda ocupada requiere de una serie de pasos iniciales que facilitarán el proceso:

• Notificar a las autoridades: contacta inmediatamente con la Policía Nacional o Guardia Civil para informar de la situación. Si la ocupación es reciente, podrían actuar de forma más expedita.
• Reunir documentación: prepara todos los documentos que acrediten tu propiedad, como escrituras, recibos de suministros y fotografías del estado anterior de la vivienda.
• Evitar confrontaciones: no intentes desalojar a los ocupantes por tu cuenta ni cortes los suministros. Estas acciones podrían ser consideradas ilegales y perjudicar tu caso.
• Consultar con un abogado: un profesional especializado te orientará sobre los pasos a seguir y te representará en el proceso judicial si es necesario.

Mantener la calma es fundamental. Una actuación serena y conforme a la ley aumentará las posibilidades de éxito en la recuperación de tu propiedad.

Vías legales para desalojar a los okupas

Si no sabes cómo recuperar una casa ocupada legalmente, hay varios caminos, y la elección depende del tipo de ocupación y del contexto. En casos de allanamiento de morada, se puede acudir a la vía penal. Cuando se trata de una usurpación, es posible interponer una demanda civil que se tramite mediante procedimiento verbal, especialmente desde la reforma de 2018 que agiliza este tipo de procesos.

Además, en situaciones urgentes, el propietario puede solicitar al juez medidas cautelares para evitar daños mayores o garantizar la eficacia del futuro desalojo. En cualquiera de estas vías, contar con un abogado experto es clave para actuar con seguridad jurídica y rapidez.

Si necesitas ayuda profesional para desokupar tu vivienda ya, nuestro equipo de expertos en Serviokupas puede gestionar el desalojo de forma rápida, legal y garantizada. Más de 3.800 casos de éxito nos avalan. No dejes que el problema se alargue innecesariamente, contacta con verdaderos especialistas.

¿Es posible recuperar la vivienda sin orden judicial?

La posibilidad de recuperar tu propiedad sin necesidad de autorización judicial es limitada, pero existe en determinadas circunstancias. Si los agentes encuentran indicios de delito flagrante, como una ocupación reciente y sin justificación, pueden intervenir directamente.

También hay casos en los que los ocupantes acceden voluntariamente a abandonar la vivienda tras una mediación, evitando así la vía judicial. Eso sí, cualquier actuación fuera del marco legal puede volverse en contra del propietario. Por eso, si quieres recuperar tu vivienda sin infringir la ley, lo más recomendable es actuar siempre con pruebas en mano y apoyo legal, evitando acciones precipitadas o personales. Contar con una empresa especializada marca la diferencia.

En Serviokupas ofrecemos servicios de mediación con okupas que permiten encontrar soluciones extrajudiciales rápidas, seguras y eficaces, minimizando los riesgos para el propietario.

Consejos para evitar futuras ocupaciones

Prevenir es siempre la mejor estrategia. Para desalojar okupas legalmente y evitar que la situación se repita, considera las siguientes recomendaciones:

• Instalar sistemas de seguridad: alarmas, cámaras y cerraduras de alta seguridad pueden disuadir a posibles ocupantes.
• Mantener la vivienda en uso: si no resides en la propiedad, considera alquilarla o hacer visitas periódicas para mostrar actividad.
• No divulgar ausencias: evita compartir en redes sociales o con personas no cercanas, información sobre ausencias prolongadas.
• Colaborar con vecinos: una comunidad atenta puede alertarte rápidamente ante movimientos sospechosos.
• Contratar seguros específicos: algunas pólizas ofrecen cobertura ante ocupaciones ilegales, lo que puede facilitar la recuperación y reparación de daños.

Lo mejor que puedes hacer es mantener la calma, no intentes tomarte la justicia por tu mano ni precipitar la situación, sabemos que es indignante, pero esto solo conseguirá poner la situación en tu contra. Recuerda que si necesitas ayuda, desde Serviokupas ponemos a tu disposición nuestro servicio de desalojo exprés, casi 4000 casos de éxito nos avalan, confía en nuestra experiencia y recupera tu propiedad de forma pacífica y completamente legal.

Si te encuentras en esta situación, no lo dudes y contacta con nosotros a través de nuestro formulario de contacto. Te ofreceremos un plan personalizado para recuperar tu propiedad legalmente, con total seguridad y el respaldo de un equipo jurídico especializado.

Preguntas frecuentes sobre la recuperación de viviendas ocupadas

¿Cuánto tiempo puede tardar el proceso de desalojo?

El tiempo varía según el tipo de ocupación y la vía legal elegida. En casos de allanamiento de morada, el desalojo puede ser inmediato. En procesos civiles, puede tardar entre 1 y 6 meses, dependiendo de la carga del juzgado y la complejidad del caso.

¿Qué costes legales implica recuperar una vivienda ocupada?

Los costes pueden incluir honorarios de abogados, procuradores y posibles tasas judiciales. Aunque varían según el caso, es recomendable consultar con un profesional para obtener un presupuesto detallado.

¿Puedo negociar directamente con los okupas?

Aunque es legal intentar una negociación, se recomienda hacerlo con precaución y, preferiblemente, con asesoramiento legal para evitar malentendidos o situaciones que puedan complicar el proceso.

¿Qué hacer si los okupas son personas vulnerables?

La ley contempla situaciones especiales para personas en situación de vulnerabilidad. En estos casos, los servicios sociales pueden intervenir para buscar soluciones alternativas, pero el derecho del propietario a recuperar su vivienda sigue vigente.

¿Existen ayudas o servicios públicos para propietarios afectados?

Algunas comunidades autónomas ofrecen servicios de mediación o asesoramiento legal gratuito. Es aconsejable informarse en el ayuntamiento o en organismos oficiales sobre las opciones disponibles en tu localidad.