La ocupación de viviendas deshabitadas es un problema que muchos propietarios ni siquiera contemplan hasta que ya es demasiado tarde. Tener una propiedad cerrada y vacía parece seguro, pero en realidad es una invitación silenciosa para quienes buscan un lugar donde instalarse sin permiso. Aunque no se quiera pensar en ello, es necesario conocer cómo se convierten en un blanco fácil y tomar medidas para protegerlas.

Desde Serviokupas, como expertos en desalojos exprés, te contamos por qué estos inmuebles son tan golosos para los okupas.

¿Qué es la ocupación de viviendas deshabitadas?

Cuando hablamos de viviendas deshabitadas, nos referimos a aquellas propiedades que no tienen uso como residencia habitual ni se encuentran arrendadas. Son inmuebles cerrados, sin movimiento diario ni vigilancia frecuente. Estas características las convierten en objetivos prioritarios para la ocupación ilegal, ya que es más complicado detectar la entrada de extraños y denunciarla a tiempo.

La ocupación de este tipo de inmuebles no solo implica la entrada y permanencia sin consentimiento del propietario, sino también el riesgo de deterioro, pérdida de valor y complejidad legal a la hora de recuperarlas. Entender que tu propiedad puede estar dentro de esta clasificación, es el primer paso para tomar precauciones antes de que se convierta en un problema difícil de gestionar.

Riesgos de tener una vivienda vacía

El mayor problema no es solo perder el acceso a la propiedad, sino las múltiples consecuencias que se derivan de ello. Los riesgos de una vivienda vacía van mucho más allá del simple abandono:

• Vulnerabilidad ante la ocupación: la falta de presencia diaria la convierte en un objetivo fácil.
• Daños materiales: deterioro por mal uso, vandalismo o incluso incendios accidentales.
• Devaluación del inmueble: al tener ocupantes ilegales, el valor de mercado cae y se complica la venta.
• Costes legales y fiscales: gastos en abogados, impuestos locales y posibles sanciones por no declarar la situación correctamente.
• Problemas con el seguro: muchas pólizas excluyen daños en viviendas ocupadas o deshabitadas sin medidas de protección adecuadas.

Mantener un inmueble cerrado durante largos periodos, sin planificación ni control expone al propietario a todos estos riesgos.

Signos de vigilancia y selección por okupas (marcas, buzones…)

Antes de decidirse a ocupar un inmueble, aquellos que buscan instalarse sin permiso suelen vigilarlo para asegurarse de que está realmente vacío. El objetivo de los okupas es encontrar casas con señales de abandono claras. Hay ciertos indicios que delatan que están haciendo un seguimiento:

• Marcas en puertas o paredes: pequeños símbolos hechos con tiza, pintura o incluso pegatinas discretas que los vigilantes usan para comprobar si se borran o siguen intactos, confirmando la ausencia de visitas.
• Objetos o piedras colocadas en la entrada: sirven para ver si alguien las mueve o retira. Si permanecen, confirma la falta de tránsito.
• Cerraduras o candados forzados o con cambios extraños: a veces los ocupantes o sus redes prueban accesos antes de la entrada definitiva o las deterioran para facilitar un regreso posterior.

Detectar estos indicios a tiempo es fundamental para evitar la ocupación. Implementar sistemas de alarma, cámaras y visitas periódicas, refuerza la seguridad y dificulta la planificación de cualquier ocupación.

Marco legal y penal de la ocupación ilegal

La ocupación ilegal de viviendas está regulada en el Código Penal español y en la Ley de Enjuiciamiento Civil. Conocerlo puede ser una gran ayuda en caso de que te veas en esta situación.

Delito de usurpación de vivienda deshabitada (Código Penal Art. 245)

El artículo 245 del Código Penal define la usurpación como ocupar sin autorización una vivienda o inmueble ajeno que no constituye morada. Es decir, afecta directamente a viviendas deshabitadas. Esta conducta se castiga con multa, ya que es un delito leve si no existe violencia ni intimidación. En caso de que se utilicen medios violentos, se convierte en un delito más grave con penas mayores.

Diferencias entre viviendas vacías y habitadas en términos legales

En derecho penal, no es lo mismo ocupar una casa vacía que una habitada. En viviendas habitadas se habla de allanamiento de morada (artículo 202 del Código Penal), castigado con penas de prisión. La diferencia es importante, el allanamiento permite desalojos policiales inmediatos sin orden judicial. En cambio, la usurpación en viviendas vacías requiere denuncia previa y normalmente termina en un juicio rápido, pero no inmediato.

Procedimientos civil y penal para recuperar la vivienda

Existen dos vías principales. La penal se basa en denunciar la usurpación, lo que inicia un procedimiento que puede terminar con orden de desalojo. La civil consiste en interponer un desahucio por precario (art. 250 LEC), acreditando la titularidad del inmueble y que la ocupación es sin contrato válido. Aunque ambos caminos son legales, requieren tiempo, asesoramiento profesional y pruebas suficientes para demostrar la ocupación ilegal.

¿Por qué es un objetivo? Motivaciones de los okupas

El objetivo de los okupas suele ser la facilidad de acceso y el uso gratuito de un espacio que no les pertenece. Buscan inmuebles sin vigilancia, sin uso aparente y con nula o poca reacción del propietario. Además, algunos grupos organizados aprovechan el miedo de los dueños a procesos largos o costosos para negociar pagos ilegales por abandonar la vivienda.

Prevención y medidas para proteger viviendas deshabitadas

Proteger propiedades vacías es la mejor forma de evitar problemas. Aunque nada garantiza un riesgo cero, existen acciones que reducen enormemente las posibilidades de okupas en viviendas vacías:

• Instalar sistemas de alarma conectados a central receptora.
• Colocar cámaras de videovigilancia visibles.
• Simular que la casa no está desocupada.
• Reforzar puertas y ventanas.
• Visitar de vez en cuando el inmueble.
• Pedir a los vecinos que estén atentos.

Además de dificultar el acceso, estas medidas te ayudan a actuar de inmediato en caso de ocupación.

Recuperación de la posesión: camino a seguir

En caso de ocupación ilegal de viviendas, debes actuar con rapidez y estrategia. Lo primero es documentar la situación con fotografías y pruebas. A continuación, es necesario presentar denuncia ante la Policía o Guardia Civil para iniciar el proceso penal. Paralelamente, se puede valorar la vía civil de desahucio por precario si la situación lo requiere.

Cada caso es único, y el asesoramiento legal especializado resulta fundamental para elegir la mejor estrategia y acelerar los plazos. En Serviokupas podemos ayudarte de forma rápida, conforme a la ley y de forma pacífica a recuperar tu inmueble.

Preguntas frecuentes sobre viviendas deshabitadas y ocupación ilegal

¿Qué ley protege más una vivienda vacía frente a una ocupación ilegal?

La usurpación de viviendas deshabitadas está contemplada en el artículo 245 del Código Penal, y se considera un delito leve si no hay violencia. Aunque ofrece una vía legal para reclamar la vivienda, no permite un desalojo inmediato, como sí ocurre con el allanamiento de morada en viviendas habitadas. Para reforzar la protección, se recomienda combinar la vía penal con medidas preventivas y jurídicas adicionales.

¿Pueden desalojar okupas de viviendas deshabitadas en 48 horas?

En viviendas habitadas, el desalojo puede ser inmediato gracias al delito de allanamiento de morada. En el caso de viviendas vacías, no existe un desalojo automático en 48 horas: se requiere denuncia previa y suele iniciarse un procedimiento penal o civil que puede durar más tiempo. La rapidez dependerá de la agilidad judicial y de si se aportan pruebas suficientes.

¿Cómo demostrar que es mi vivienda habitual o que está deshabitada?

Debes aportar documentación acreditativa como:

• Recibos de suministros a tu nombre.
• Certificados de empadronamiento.
• Fotografías que demuestren uso reciente o estado de abandono.
• Escritura de propiedad o contrato de alquiler.

Esta prueba es crucial para determinar si se trata de un allanamiento (morada habitual) o una usurpación (vivienda vacía), ya que condiciona la respuesta legal y la posibilidad de un desalojo urgente.

¿Vale la pena contratar un seguro anti-okupas?

Sí, especialmente si tienes viviendas cerradas por largos periodos. Algunos seguros ofrecen:

• Cobertura legal para iniciar procesos de desalojo.
• Reparación de daños materiales.
• Vigilancia preventiva o servicios de alarma.

Es importante revisar las condiciones de la póliza, ya que muchas aseguradoras excluyen viviendas deshabitadas sin medidas de seguridad mínimas.

¿Qué hago si veo marcas sospechosas o vigilantes en mi casa?

Actúa con rapidez:

1. Toma fotografías como prueba.
2. Retira inmediatamente marcas, pegatinas u objetos extraños.
3. Revisa cerraduras y accesos.
4. Instala un sistema de alarma y videovigilancia si no lo tienes.
5. Denuncia la situación a la Policía o Guardia Civil, especialmente si detectas movimientos sospechosos.

Estas señales pueden indicar que tu propiedad está siendo vigilada por posibles okupas.