La ocupación ilegal tiene una gran repercusión sobre el mercado inmobiliario en España, sobre todo afecta negativamente a los precios de las viviendas. Si eres propietario de un inmueble y te preocupa cómo puede repercutir esta situación a tu vivienda, sigue leyendo.

En Servi-Okupas somos expertos en desocupación, desalojos y otros trámites legales relacionados. Por ello, conocemos la situación actual y te contamos cómo perjudica a nivel global.

Definición y contexto de la ocupación ilegal en España

Durante los últimos años, la ocupación ilegal de inmuebles se ha convertido en un problema creciente que afecta a muchas personas y que ha afectado a la especulación inmobiliaria en okupación.

¿Qué es la ocupación ilegal?

La ocupación ilegal de un inmueble tiene lugar cuando una persona accede y reside en una propiedad sin el consentimiento del propietario, haciendo uso de la vivienda de forma no autorizada.

Es importante diferenciar este delito de otros como el allanamiento de morada, que tiene otras particularidades legales.

Estadísticas recientes sobre la ocupación ilegal

Según el SEC (Sistema Estadístico de Criminalidad), durante 2024 se produjeron un total de 16.426 hechos conocidos por allanamiento y/o usurpación de inmuebles en España. Se trata de una cifra que ha aumentado desde el año anterior.

Las comunidades autónomas más afectadas por la ocupación son Cataluña, Andalucía, Comunidad Valenciana y Madrid.

Impacto de la ocupación ilegal en el mercado inmobiliario

La ocupación ilegal tiene una clara repercusión en el mercado inmobiliario que afecta a propietarios y compradores.

• Devaluación de propiedades. Los inmuebles ocupados se perciben como activos de alto riesgo, lo cual reduce su valor de mercado significativamente. El precio de una vivienda usurpada puede disminuir entre el 20% y el 60% de su valor original.
• Incremento de la percepción de riesgo entre inversores. Puede suponer muchos gastos y tiempo invertido a la hora de resolver la situación, lo cual puede traducirse en riesgo de pérdidas para aquellos que invierten en vivienda.
• Aumento de los costos de seguros y medidas de seguridad. Puede significar importantes daños en la vivienda, es por ello que las compañías de seguros aumentan los precios de sus tarifas. Además, la implementación de medidas de seguridad como alarmas también supondrá un coste adicional.

Si estás lidiando con una situación de okupación o simplemente quieres prevenirla, confía en profesionales con experiencia. En nuestra página de desokupa tu vivienda ya, encontrarás soluciones rápidas y legales para recuperar tu propiedad de forma segura.

Relación entre ocupación ilegal y especulación inmobiliaria

Se establece una correlación entre la okupación y la especulación inmobiliaria, que esto último es la acción de adquirir propiedades para obtener beneficios económicos. Algunos de los efectos que esto conlleva son la turistificación de algunas zonas y el aumento de precios de alquiler y compra de inmuebles.

Las posibilidades de acceder a una vivienda se han restringido en gran medida, debido a los elevados precios de mercado y la dificultad de adquirir hipotecas. De igual modo, las viviendas de alquiler se encuentran en una burbuja.

• Especulación inmobiliaria como factor contribuyente a la ocupación.  Teniendo en cuenta un contexto en el que la especulación inmobiliaria encarece el acceso a una vivienda, muchas personas en situaciones de vulnerabilidad deciden ocupar una vivienda vacía.
• Impacto de la ocupación en la oferta y demanda del mercado. El hecho de que una propiedad pueda ser ocupada provoca que los inversores se muestren más reticentes a comprarla. Además, una vivienda ocupada experimenta una reducción significativa del precio de venta, al igual que alarga el proceso.

Consecuencias legales y económicas para los propietarios

Las ocupaciones ilegales conllevan costes económicos en diversos ámbitos, al igual que procedimientos legales que pueden alargarse.

• Procedimientos legales para el desalojo. El primer paso cuando te ocupan una vivienda es notificarlo a la policía y denunciarlo. Esta acción permitirá que las autoridades sean conscientes del incidente y evalúen si es posible una intervención inmediata.
• Costos asociados al desalojo y reparación de inmuebles. Te encontrarás gastos legales, asociados a la contratación de abogados especializados; posibles reparaciones, ya que las viviendas suelen sufrir daños significativos; y pérdida de ingresos, ya que durante el tiempo que ha estado ocupado el inmueble, no se ha podido alquilar o vender.

¿Sabías que el servicio de asesoramiento jurídico especializado puede marcar la diferencia en un proceso de desalojo? En Servi-Okupas te ofrecemos acompañamiento legal de principio a fin para resolver tu caso con la máxima eficacia.

Medidas preventivas y soluciones propuestas

¿Cómo se puede evitar una ocupación ilegal? Existen medidas que pueden reducir las posibilidades de este suceso.

• Políticas públicas y reformas legales. Cambios y reformas legislativas pueden ayudar a evitar que se realicen ocupaciones, a través de sanciones más duras y medidas que acorten la duración de los procesos judiciales.
• Estrategias de los propietarios para proteger sus inmuebles. Te recomendamos que instales sistemas de seguridad como cámaras y alarmas, así como que visites frecuentemente la propiedad. Empresas como Servi-Okupas ofrecen vigilancia especializada, brindándote mayor tranquilidad.

Protege tu propiedad con medidas eficaces y el respaldo de expertos. En nuestra sección de prevención anti okupas descubrirás cómo reforzar la seguridad de tu inmueble para evitar ocupaciones ilegales desde el primer día.

Preguntas frecuentes sobre la ocupación ilegal y el mercado inmobiliario

A continuación, respondemos algunas de las preguntas más frecuentes sobre la especulación inmobiliaria en ocupación y qué relación tienen.

¿Qué medidas legales puedo tomar si mi propiedad es ocupada ilegalmente?

Lo primero que debes hacer es notificar a las autoridades y denunciarlo. De este modo, la policía tomará constancia de la situación y evaluará la posible intervención inmediata.

Cuando ocupan tu vivienda, siempre te recomendamos acudir a una empresa como Servi-Okupas, ya que nuestros profesionales especializados podrán brindarte los servicios que necesitas y el mejor respaldo legal.

¿Cómo afecta la ocupación ilegal al valor de mi propiedad?

Una propiedad que ha sido ocupada experimentará una reducción de su valor, ya que la situación puede causar daños y desperfectos. Además, puede considerarse que la vivienda tiene mayor riesgo de volver a ocuparse.

¿Qué políticas públicas existen para combatir la ocupación ilegal en España?

En 2025, la nueva ley antiokupas supondrá una mejora a la hora de lidiar con la situación. Esta nueva legislación permite juicios rápidos para casos de allanamiento y usurpación, endurecimiento de las penas y procedimientos de desalojo exprés,

¿Es cierto que la especulación inmobiliaria contribuye a la ocupación ilegal?

Sí, la especulación inmobiliaria y la okupación están relacionadas. Esta supone un aumento en compras y alquileres, lo que dificulta el acceso a la vivienda. Esta situación hace que muchas personas en situaciones vulnerables decidan ocupar viviendas ilegalmente.

¿Qué precauciones puedo tomar para evitar que mi propiedad sea ocupada ilegalmente?

Te recomendamos que instales sistemas de seguridad, realices visitas frecuentes al inmueble y contrates servicios de custodia de inmuebles con empresas como Servi-Okupas.