¿Qué hacer si ocupan mi casa? Guía de acciones y consejos
La ocupación ilegal de viviendas es un problema que genera mucha frustración para los propietarios. Si te encuentras en una situación donde piensas “si ocupan mi casa, ¿qué puedo hacer?”, estás en el lugar correcto.
Desde Serviokupas, como empresa de desocupación, hemos preparado una guía con procedimientos legales inmediatos, consejos para prevenir la ocupación, los derechos del propietario y medidas de seguridad. ¡Vamos a ello!
Actuaciones legales inmediatas
Cuando descubres que tu vivienda ha sido ocupada ilegalmente, es importante actuar rápido y de manera adecuada para recuperar tu propiedad lo antes posible.
Procedimiento judicial para el desalojo
El procedimiento judicial para el desalojo de ocupantes ilegales requiere paciencia. Aquí, te detallamos los pasos principales:
- Denuncia ante la policía: el primer paso es acudir a la policía para interponer una denuncia. Detalla cómo y cuándo descubriste la ocupación y presenta cualquier prueba que tengas (fotografías, vídeos, testigos…)
- Identificación de los ocupantes: la policía intentará identificar a los ocupantes. Este paso es complicado, ya que estos se pueden negar a identificarse. No obstante, la policía tiene la obligación de investigar y proceder según la ley.
- Solicitud de medidas cautelares: paralelamente a la denuncia, puedes solicitar al juzgado la adopción de medidas cautelares para proteger tu propiedad, como el desalojo provisional mientras se resuelve el caso.
- Interposición de demanda judicial: debes presentar una demanda civil por desalojo. En este documento se exponen todos los hechos, las pruebas y se solicita el desalojo en sí. Te recomendamos contar con asesoramiento jurídico especializado en derecho inmobiliario.
- Juicio y sentencia: el juez revisa la demanda, las pruebas y escucha a ambas partes. Si el juez decide a tu favor, emitirá una orden de desalojo.
- Ejecución: una vez emitida la orden, se coordina con la policía para llevar a cabo el desalojo. Es importante que estés presente durante el proceso para confirmar que se realiza de manera adecuada.
Consejos para evitar la ocupación
Prevenir la ocupación ilegal siempre es la mejor estrategia para proteger tu casa.
A continuación, te compartimos una serie de consejos prácticos para minimizar el riesgo:
- Mantén la vivienda habitada: las viviendas que permanecen deshabitadas por largos periodos de tiempo son un blanco fácil. Si no puedes vivir en tú propiedad de manera continua, considera alquilarla o permitir que alguien de confianza la ocupe temporalmente.
- Redes de vecinos: establecer una buena relación con tus vecinos es una gran medida preventiva. Los vecinos actúan como una red de vigilancia adicional. Pídeles que te informen de cualquier actividad sospechosa cuando tú no estés presente.
- Contrata un administrador de propiedades: si tienes varias viviendas o una segunda residencia, un administrador de propiedades es una buena solución. Este profesional se encarga de vigilar regularmente el inmueble, realizar mantenimientos necesarios y verificar que todo esté en orden.
- Iluminación adecuada: la iluminación externa disuade a los ocupantes ilegales al reducir los puntos oscuros alrededor de tu propiedad. Instala luces con sensores de movimiento en entradas, jardines y accesos.
- Refuerza los accesos: asegúrate de que todas las puertas y ventanas tengan cerraduras de alta seguridad. Instala puertas blindadas, rejas en ventanas, y sistemas de cerraduras electrónicas.
- Mantén la apariencia habitada: incluso si no puedes habitar la vivienda, asegúrate de que parezca habitada. Puedes programar temporizadores para encender y apagar luces, recoger el correo regularmente y mantener el jardín cuidado.
Derechos del propietario
Como propietario, tienes una serie de derechos diseñados para proteger tu propiedad y ayudarte a recuperarla.
- Derecho a la posesión: tienes el derecho de recuperar la posesión de tu inmueble. Este, está protegido por la ley, y lo puedes ejecutar a través del procedimiento legal que te hemos explicado.
- Derecho a la protección de la propiedad: la Constitución y las leyes protegen tu derecho a la propiedad privada. Si alguien entra en tu casa ilegalmente, está violando esta ley y debes solicitar la intervención de las autoridades.
- Derecho a la indemnización: si los ocupantes causan daños, tienes el derecho de demandar una compensación por los daños y perjuicios ocasionados.
- Derecho a la información y transparencia: posees derecho a recibir información clara y transparente sobre el estado de tu caso, los procedimientos legales en curso y las acciones tomadas por las autoridades y tu abogado.
- Derecho a la seguridad personal: en situaciones donde los ocupantes representen una amenaza para tu seguridad personal o la de tu familia, tienes el derecho de solicitar medidas de protección adicionales.
Medidas de seguridad preventivas
Adoptar medidas de seguridad preventivas protege tu casa frente a posibles problemas. Ten en cuenta las siguientes opciones.
Sistemas de alarma y vigilancia
Los sistemas de alarmas modernos ofrecen una amplia gama de funciones para alertarte en tiempo real sobre cualquier intento de intrusión.
Es recomendable optar por alarmas conectadas a una central receptora que notifica de inmediato a las autoridades, lo cual garantiza una respuesta rápida en caso de una emergencia.
Por otro lado, las cámaras de vigilancia, proporcionan pruebas visuales en caso de una ocupación. Asegúrate de que las cámaras estén bien ubicadas y sean visibles.
Reforzar accesos a la vivienda
Instalar puertas de alta seguridad y cerraduras reforzadas hace que sea mucho más difícil acceder al interior. Considera la posibilidad de usar cerraduras electrónicas que controles a la distancia.
También, es importante proteger las ventajas. Implementa rejas en las ventajas para disuadir a los posibles intrusos y aumenta el tiempo necesario para que logren ingresar.
Estas medidas son costosas inicialmente, pero a largo plazo son inversiones que salvan una infinidad de viviendas.
Recursos y ayudas disponibles
En caso de enfrentarte a una ocupación ilegal, debes saber que existen recursos para apoyarte. En primer lugar, muchos municipios ofrecen servicios de asesoría legal gratuita para orientarte sobre los primeros pasos.
Por otra parte, revisa tu seguro de hogar para ver si incluye cobertura contra ocupación ilegal. Muchas pólizas de seguros cuentan con asistencia legal y cobertura de daños, lo cual es de gran ayuda para enfrentar los costos asociados con el proceso de desalojo.
Desokupación de tu vivienda con Serviokupas
Si te encuentras en una situación donde la ocupación de tu vivienda se ha prolongado y las actuaciones legales son lentas, considera la contratación de los servicios especializados de Serviokupas.
Somos una empresa dedicada a la desocupación mediante métodos efectivos. Ofrecemos asesoramiento jurídico, mediación con okupas e inquilinos, y prevención anti-okupas.
Esperamos haber resuelto tu duda sobre: si ocupan mi casa, ¿qué puedo hacer? Contacta con Serviokupas para lo que necesites ¡Protege tu hogar!
