La ocupación ilegal de viviendas es una situación que genera gran preocupación y controversia en España. Ante la posibilidad de que una propiedad sea ocupada de manera ilegal, es fundamental saber cómo proceder para proteger los derechos del propietario. En este artículo, abordaremos los pasos esenciales para actuar correctamente en caso de ocupación y las vías legales disponibles para desalojar a los okupas.

¿Qué es la ocupación ilegal de una vivienda?

La ocupación ilegal de una vivienda se produce cuando una persona accede y reside en un inmueble sin el consentimiento del propietario, utilizando la propiedad de forma no autorizada. Este fenómeno ha ido en aumento en los últimos años y es importante diferenciarlo de otros delitos como el allanamiento de morada, que tiene sus propias particularidades legales.

Diferencia entre ocupación ilegal y allanamiento de morada

El allanamiento de morada se refiere a la entrada ilegal en una vivienda que constituye el domicilio habitual de una persona. En cambio, la ocupación ilegal suele darse en propiedades que están vacías o deshabitadas. Esta diferencia es clave, ya que el allanamiento de morada es un delito penal que conlleva sanciones más severas, mientras que la ocupación ilegal puede ser procesada tanto por la vía penal como por la civil, dependiendo de las circunstancias.

Qué hacer en las primeras 48 horas de ocupación

Actuar rápidamente es crucial. En las primeras 48 horas de la ocupación, si se detecta la presencia de okupas, se recomienda contactar inmediatamente a la policía. En este periodo, las fuerzas de seguridad pueden intervenir de forma más rápida y proceder al desalojo sin la necesidad de un proceso judicial extenso. Sin embargo, pasado este plazo, el proceso puede complicarse, lo que aumenta la importancia de reaccionar con celeridad.

Pasos iniciales ante una ocupación ilegal

• Notificación a la policía y denuncia: El primer paso en caso de detectar una ocupación es notificar a la policía. Esta acción permite que las autoridades tomen constancia del incidente y evalúen si pueden intervenir de inmediato. Es fundamental presentar una denuncia formal para que el caso tenga respaldo legal.
• Documentación y pruebas necesarias para la denuncia: Reunir pruebas es esencial. Se recomienda recopilar documentos que demuestren la propiedad, como la escritura de la vivienda, recibos de servicios, fotografías y vídeos que evidencien la ocupación. Estos elementos son fundamentales para respaldar la denuncia y agilizar cualquier trámite legal.

Vías legales para desalojar una vivienda ocupada

Existen distintas vías para recuperar una propiedad ocupada ilegalmente, tanto por la vía penal como por la civil. Es recomendable optar por la más adecuada en cada caso y, si es posible, contar con la asesoría de un profesional.

Procedimiento penal en casos de ocupación

La vía penal es una de las alternativas para desalojar okupas, especialmente en casos de allanamiento de morada o cuando la ocupación incluye otros delitos como la usurpación.

• Explicación de la vía penal: allanamiento vs. usurpación: El allanamiento, como hemos visto, se aplica cuando la vivienda es el domicilio habitual. Por otro lado, la usurpación se refiere a la ocupación de un inmueble vacío o que no constituye la residencia principal del propietario.
• Cómo se tramita una denuncia penal: Para iniciar un procedimiento penal, el propietario debe presentar una denuncia detallada ante la policía o en el juzgado. El proceso puede ser más rápido si la denuncia está bien fundamentada y se adjuntan todas las pruebas necesarias.

Procedimiento civil para desalojar okupas

Otra opción para recuperar una propiedad ocupada es el procedimiento civil, que incluye varias modalidades, entre ellas el desahucio por precario y el desahucio exprés.

• Desahucio por precario: cuándo aplica y cómo iniciar el proceso: Este tipo de desahucio es aplicable cuando una persona ocupa una vivienda sin ningún título legal. El propietario puede iniciar este procedimiento civil presentando una demanda en el juzgado.
• Desahucio exprés: requisitos y duración del proceso: En casos de ocupación ilegal, el desahucio exprés es una medida efectiva, aunque es importante cumplir con ciertos requisitos para que se tramite de manera ágil. Este proceso busca acelerar la recuperación del inmueble y generalmente tiene una duración menor que el desahucio ordinario.

Consecuencias legales para los propietarios al intentar desalojar por su cuenta

Es importante subrayar que tomar medidas por cuenta propia para desalojar a los okupas puede tener repercusiones legales para el propietario. Enfrentarse a los ocupantes o intentar forzar su salida sin un respaldo judicial puede derivar en sanciones legales. La ley española contempla que cualquier acto de coacción o violencia para desalojar a okupas puede considerarse un delito. Por ello, se recomienda acudir siempre a las autoridades y seguir los cauces legales.

Medidas preventivas para evitar la ocupación ilegal

Prevenir la ocupación ilegal es una estrategia eficaz para proteger las propiedades. A continuación, algunas recomendaciones útiles:

• Instalación de sistemas de seguridad: Cámaras, alarmas y cerraduras reforzadas disuaden a los okupas.
• Visitas frecuentes: La presencia constante de propietarios o familiares reduce el riesgo de ocupación.
• Servicios de custodia de inmuebles: Empresas como Serviokupas ofrecen vigilancia especializada para inmuebles desocupados, brindando mayor tranquilidad a los propietarios.

Preguntas frecuentes sobre la ocupación ilegal de viviendas

¿Es posible desalojar a los okupas sin una orden judicial?

No es posible desalojar a los okupas sin una orden judicial, salvo en casos donde la ocupación ha sido detectada en las primeras 48 horas. En este periodo, la policía puede intervenir de forma inmediata sin necesidad de orden judicial.

¿Cuánto tiempo tarda el proceso de desahucio en España?

El tiempo de un desahucio varía según el tipo de procedimiento y la carga de trabajo de los juzgados. En el caso del desahucio exprés, puede resolverse en unos pocos meses, mientras que otros procesos pueden durar más.

¿Cuáles son las diferencias entre desahucio por precario y desahucio exprés?

El desahucio por precario se aplica a personas que ocupan sin derecho un inmueble sin pagar renta. El desahucio exprés es un procedimiento más rápido y específico para casos de ocupación ilegal, siempre que se cumplan ciertos requisitos.

¿Qué documentos son necesarios para demostrar la ocupación ilegal?

Para respaldar una denuncia de ocupación ilegal, es esencial presentar pruebas que demuestren la propiedad, como la escritura del inmueble, recibos de servicios y cualquier documento o imagen que evidencie la ocupación.

¿Cuáles son las sanciones para los okupas en España?

Dependiendo del tipo de ocupación, los okupas pueden enfrentarse a sanciones por usurpación, que es un delito penal. Las consecuencias varían desde multas hasta penas de prisión en función de la gravedad del caso.

¿Qué opciones tiene el propietario si el okupa no es expulsado tras la denuncia?

Si el desalojo no se lleva a cabo, el propietario puede recurrir a asesoría legal para reforzar la denuncia y evaluar alternativas, como iniciar procedimientos judiciales adicionales para asegurar la recuperación de la propiedad.

Si necesitas asistencia para proteger tu propiedad o asesoramiento en casos de ocupación ilegal, empresas como Serviokupas pueden ser de gran ayuda. Con una amplia experiencia en servicios de desokupación, ofrecen soluciones rápidas y efectivas para propietarios afectados por esta problemática.