Los daños causados por okupas pueden ir mucho más allá de una cerradura forzada o una puerta rota. A veces, al recuperar tu casa, te encuentras paredes destrozadas, instalaciones manipuladas, e incluso problemas con los vecinos. Es una situación frustrante, injusta y, por desgracia, más común de lo que parece.

Si estás atravesando algo así, en Serviokupas, como expertos en desocupación, te contamos paso a paso qué puedes hacer para afrontar el problema, reclamar lo que te corresponde y proteger lo que es tuyo.

El problema de la okupación y los daños a la propiedad

La ocupación ilegal de viviendas en España ha experimentado un incremento preocupante. Según datos del Ministerio del Interior, en 2024 se registraron 16.426 denuncias por allanamiento o usurpación de inmuebles, lo que representa un aumento del 7,4% respecto al año anterior. Cataluña lidera esta estadística con 7.009 casos, seguida por Andalucía y la Comunidad Valenciana.

Este fenómeno no solo implica la pérdida temporal de la propiedad, sino que conlleva daños de okupas que pueden afectar tanto al inmueble ocupado como a las viviendas colindantes. Los propietarios se enfrentan a reparaciones costosas y, en muchos casos, a conflictos legales con terceros afectados.

Si ya has sufrido este problema, no estás solo. En Serviokupas ofrecemos un servicio de desocupación rápido y legal para ayudarte a recuperar tu vivienda cuanto antes. Nuestros expertos actúan en todo el territorio nacional y te asesoran desde el primer momento.

Identificación de los daños causados por okupas

Antes de emprender acciones legales o reclamar al seguro, es importante que identifiques y documentes los daños causados por los okupas.

Tipos comunes de daños en propiedades ocupadas ilegalmente

Las viviendas ocupadas ilegalmente suelen presentar una serie de deterioros que afectan tanto a la estructura como a la convivencia vecinal.

• Instalaciones eléctricas manipuladas: enganches ilegales que pueden provocar cortocircuitos o incendios.
• Daños estructurales: puertas y ventanas forzadas, paredes agujereadas o suelos levantados.
• Problemas de fontanería: grifería rota, fugas de agua o sanitarios inutilizables.
• Acumulación de residuos: basura y objetos inservibles que generan insalubridad.
• Molestias a la comunidad: ruidos constantes, fiestas nocturnas o comportamientos incívicos que derivan en daños de okupa a los vecinos.

Estos desperfectos no solo afectan al propietario de la vivienda, sino que pueden generar conflictos con la comunidad de vecinos y pisos colindantes.

Responsabilidad legal por los daños ocasionados por okupas

Determinar quién es responsable de los daños provocados por okupas es el primer paso para saber a quién reclamar y cómo proceder legalmente.

Obligaciones del propietario frente a terceros afectados

La jurisprudencia española establece que el propietario puede ser considerado responsable si no ha actuado con la diligencia debida para evitar o poner fin a la ocupación. En casos donde se demuestre negligencia, el propietario podría ser obligado a indemnizar por los daños de los okupas a la comunidad de propietarios.

Responsabilidad del okupa por los daños causados

Legalmente, el ocupante ilegal es el principal responsable de los daños causados por okupas. Sin embargo, en la práctica, identificar y localizar al okupa puede ser complicado, y su insolvencia suele dificultar la obtención de una compensación efectiva.

Procedimientos para reclamar por daños causados por okupas

Cualquier vivienda ocupada sin permiso corre el riesgo de quedar hecha un desastre. Cuando eso ocurre, es muy importante saber qué hacer desde el primer momento. La denuncia por daños del okupa no solo sirve para dejar constancia de lo ocurrido, sino que abre la vía para reclamar judicialmente y proteger tus intereses. Estos son los pasos que debes seguir:

• Reúne pruebas desde el minuto uno: fotografías, vídeos y, si es posible, un informe técnico que acredite el estado de la vivienda.
• Formaliza la denuncia en comisaría: contar lo sucedido con todos los detalles puede agilizar el proceso.
• Avisa a tu seguro cuanto antes: cada póliza tiene plazos y requisitos muy concretos para aceptar siniestros relacionados con ocupaciones.
• Habla con un abogado de confianza: te ayudará a preparar la documentación y decidir si conviene reclamar también al responsable por vía civil.
• Reclama judicialmente: en algunos casos, también es posible actuar contra el propietario anterior si hubo dejadez, pero el objetivo principal es que el ocupante ilegal asuma consecuencias.

Este camino no siempre es rápido ni sencillo, pero tener claro qué hacer y actuar con decisión puede marcar la diferencia entre asumir los daños o conseguir que se reparen… también en lo personal.

En casos especialmente complejos, también puedes beneficiarte de nuestro servicio de asesoramiento jurídico, donde un abogado experto te acompaña en todo el proceso. Desde la denuncia hasta la reclamación al seguro, te ayudamos a defender lo que es tuyo.

Cobertura de seguros ante daños provocados por okupas

Los daños causados por okupas que cubre el seguro varían según la póliza contratada. Algunas aseguradoras ofrecen garantías específicas para estos casos, mientras que otras excluyen expresamente los daños derivados de ocupaciones ilegales. Es muy importante que revises las condiciones del contrato y, en caso de duda, consultar con la compañía para conocer el alcance de la cobertura.

Si buscas una empresa especializada cerca de ti, consulta nuestra sección dónde trabajamos y localiza a nuestros equipos en tu provincia. Operamos en toda España con soluciones efectivas contra la okupación.

Preguntas frecuentes sobre daños causados por okupas

En Serviokupas estamos muy acostumbrados a estas situaciones, sabemos que enfrentarse a los daños causados por okupas puede generar muchas dudas, por eso en este apartado resolvemos a algunas de las más frecuentes.
Recuerda que si necesitas una empresa que te ayude a recuperar tu vivienda, nosotros contamos con la experiencia y los medios necesarios para hacerlo de forma inmediata.

¿Quién es responsable de los daños que un okupa cause a propiedades vecinas?

La responsabilidad puede recaer tanto en el ocupante como en el propietario, especialmente si este último no ha tomado medidas para evitar la ocupación. Determinar quién es responsable de los daños provocados por okupas dependerá de las circunstancias específicas y de la diligencia demostrada por el propietario.

¿Cómo puedo demostrar que los daños fueron causados por okupas para reclamar al seguro?

Es esencial recopilar pruebas que vinculen los desperfectos con la ocupación ilegal. Fotografías, informes periciales y testimonios pueden ser determinantes para acreditar los daños causados por okupas ante la aseguradora.

¿Existen seguros específicos que cubran daños por okupas?

Sí, algunas compañías ofrecen pólizas específicas de los daños causados por okupas que cubre el seguro. Estas suelen contemplar tanto los desperfectos materiales como los gastos legales derivados de la ocupación.

¿Qué acciones legales puede emprender la comunidad de propietarios contra okupas?

Puede presentar demandas por molestias, insalubridad o ruidos, y reclamar por los daños de los okupas a la comunidad de propietarios si afectan a zonas comunes o a otros vecinos.

¿Qué medidas preventivas son más efectivas para evitar la okupación de una vivienda?

Colocar puertas blindadas, alarmas visibles y hacer un control periódico de la vivienda reducen considerablemente el riesgo que los okupas tengan acceso a los pisos deshabitados.