Qué pasos legales seguir si un okupa alquila tu propiedad a terceros (guía práctica)

Puede que hayas descubierto que alguien que ocupa tu casa y que, además, la ha alquilado a otras personas. Una situación surrealista, injusta y mucho más común de lo que imaginas. Si estás buscando información sobre los pasos legales si un okupa alquila a terceros, es porque seguramente te enfrentas a este problema ahora mismo. 

Desde Serviokupas, como empresa especializada en mediación y desocupación exprés, hemos preparado este artículo en el que te contamos con claridad y desde la legalidad, qué puedes hacer (y qué no) para recuperar tu propiedad sin ponerte en riesgo ni cometer errores que luego te puedan perjudicar.  

Antes de nada: confirma el escenario legal (cambia la estrategia) 

Cuando un okupa subarrienda a terceros, lo primero que debes hacer no es actuar, sino analizar bien el tipo de situación en la que te encuentras. Hay más de un escenario legal posible, y cada uno exige una estrategia distinta. 

No es lo mismo que el inmueble sea tu residencia habitual, que una segunda vivienda vacía. Tampoco es igual si hay únicamente un ocupante o si hay personas ajenas que han pagado creyendo que el «arrendador» tenía derechos sobre la propiedad. En algunos casos, además del delito de usurpación o allanamiento, podría hablarse de estafa. 

No es lo mismo allanamiento de morada que usurpación  

Si hay alguien viviendo en tu residencia habitual sin tu permiso, se trata de un allanamiento de morada (art. 202 CP). Si el inmueble está vacío o deshabitado, hablamos de usurpación (art. 245 CP). En ambos casos puedes denunciar al okupa por estafa de alquiler si ha sacado beneficio económico alquilando lo que no le pertenece. 

 Si además “alquila” a terceros: posible estafa  

Cuando un okupa actúa como si fuera propietario o inquilino con derecho a subarrendar y recibe dinero de otras personas a cambio de un falso contrato, podría cometer un delito de estafa (art. 248 CP). Las personas engañadas que han pagado al falso arrendador también son víctimas, aunque se encuentren ahora dentro de tu propiedad. 

Paso 1: Reúne pruebas (sin ponerte en riesgo) 

Si quieres recuperar la vivienda ocupada legalmente, el primer paso es siempre recabar pruebas de forma segura. Todo lo que puedas documentar ahora facilitará cualquier acción posterior, ya sea penal o civil. 

Hazlo sin enfrentamientos ni riesgos personales. No entres en la vivienda, no amenaces, no intentes dialogar sin garantías. Lo que necesitas es recopilar información verificable que demuestre que eres el propietario y que quienes están dentro no tienen ningún derecho legal. 

Pruebas de titularidad y posesión  

Reúne la nota simple del Registro de la Propiedad, los recibos del IBI, contratos de suministros a tu nombre, copia de llaves, fotos del estado previo del inmueble y cualquier documento que acredite tu propiedad y uso. 

Pruebas del realquiler/subarriendo 

Busca anuncios en portales de alquiler, capturas de mensajes, justificantes de pago (Bizum, transferencias, recibos), testimonios de testigos que confirmen que se ha alquilado la vivienda a terceros sin tu permiso. Todo esto es clave para demostrar que ha existido un lucro indebido. 

 Identificación de ocupantes y terceros  

La recuperación de la posesión pasa por saber quién está dentro. Puedes solicitar identificación a través de Policía o Guardia Civil, o contratar un detective si el caso lo requiere. No te enfrentes a ellos ni intentes hacerlo tú directamente. 

Paso 2: Denuncia y vía penal (cuándo tiene sentido) 

La vía penal es especialmente eficaz cuando hay indicios de delito claro: ocupación con violencia, amenazas, allanamiento de morada o estafa. Denunciar como propietarios particulares sirve para iniciar diligencias, identificar a los ocupantes y poner los hechos en conocimiento de la autoridad judicial. 

Casos en los que tiene sentido acudir vía penal: 

• El inmueble es tu residencia habitual y han entrado sin permiso. 

• Hay lucro económico por parte del okupa (alquiler a terceros). 

• Existen pruebas de estafa, coacciones o falsificación documental. 

• Has recibido amenazas, violencia o intentos de extorsión. 

• Hay menores o personas vulnerables en situación de riesgo. 

Aunque el procedimiento penal no siempre acaba en desalojo inmediato, sirve para abrir investigación y, en muchos casos, iniciar paralelamente la vía civil. 

Denunciar no es vengarse: es proteger tus derechos con la ley en la mano. 

Paso 3: Vía civil para recuperar la posesión (la más útil para “recuperar”) 

Cuando el okupa subarrienda a terceros y no hay violencia ni delitos graves, lo más recomendable suele ser acudir a la vía civil. A través del procedimiento de recuperación de la posesión (juicio verbal por precario), puedes solicitar ante el juzgado que se devuelva el inmueble. 

Es imprescindible acreditar que los ocupantes carecen de título legal. Por eso son tan importantes las pruebas del paso anterior. Este procedimiento suele ser más rápido que otros (aunque depende del juzgado) y no requiere que demuestres un delito, solo la falta de derecho a estar en la vivienda. 

Paso 4: Protege a los terceros engañados y evita que el problema crezca 

Es comprensible que sientas frustración, pero hay terceros estafados que también son víctimas. Si los tratas como enemigos, pueden dificultar el proceso. Si los reconoces como engañados, podrían incluso ayudarte. 

Informa a Policía de lo ocurrido. Si los terceros tienen contratos falsos o han pagado a un okupa, dales la posibilidad de testificar. Además, podrías evitar que otras personas caigan en la trampa si notificas la situación en portales de alquiler o redes donde se publicó el anuncio. 

Paso 5: Qué NO hacer (te puede perjudicar) 

Aunque la situación sea desesperante, hay acciones que no debes hacer nunca, porque podrían volverse en tu contra: 

• Amenazar o coaccionar a los ocupantes o terceros. 

• Entrar en la vivienda sin autorización judicial. 

• Cortar suministros o cambiar cerraduras. 

• Intentar echarlos «por tu cuenta». 

• Difundir datos personales en redes. 

Todo esto puede acabar en una denuncia contra ti. Respeta los pasos legales si un okupa alquila a terceros, protege tu posición y actúa desde la ley, no desde la impotencia. 

Ahora ya sabes lo que tienes que hacer y lo que no, actúa con cautela, querer solucionar el problema de forma rápida y por las bravas, suele traer más problemas aún. Y recuerda que, si estás pasando por esta situación y no sabes por dónde empezar, en Serviokupas tenemos un equipo dispuesto a ayudarte recuperar tu propiedad: ponte en contacto con nosotros y cuéntanos tu caso, juntos encontraremos la solución.