¿Te enfrentas a un proceso de desalojo y no conoces tus derechos? Sabemos lo estresantes que pueden llegar a ser estos procedimientos, por eso queremos ayudarte para que tengas los conocimientos necesarios antes de iniciar cualquier tipo de trámite.

En Servi-Okupas somos expertos en desalojos y conocemos de primera mano todos los aspectos legales que debes tener en cuenta.

Concepto y tipos de desalojo

Es importante que tengas unas nociones básicas sobre estos procedimientos, ya que te ayudarán a comprender mejor la situación a la que te enfrentas y a resolverla.

¿Qué es un desalojo?

Un desalojo hace referencia al acto de forzar la salida de un ocupante de un inmueble y devolver su posesión a su legítimo dueño.

Tipos de desalojo

Dependiendo de la situación y de los ocupantes, generalmente se dan dos tipos de desalojos:

• Cuando el inquilino deja la propiedad de propia voluntad tras recibir la orden.
• Cuando se requiere que las autoridades deben intervenir para cumplir con la sentencia.

Además, en Servi-Okupas, tu empresa desokupa, tenemos disponible, para los casos donde las condiciones así lo permiten, el desalojo express. Se trata de un proceso rápido y efectivo mediante el cual se puede desocupar el inmueble sin tener que esperar a los largos plazos de los procedimientos judiciales.

Derechos y obligaciones de los propietarios durante el proceso de desalojo

Conocer tus derechos y obligaciones te ayudará a afrontar la situación del modo más adecuado. Tus principales derechos son:

• Derecho a recuperar la propiedad. Normalmente, a través de un juicio de desalojo, podrás recuperar la propiedad ocupada de forma ilegal. Este proceso depende de cada situación. Ten en cuenta que puede ser complejo y requerir de asesoramiento legal adecuado.
• Obligación de seguir el proceso legal establecido. Es esencial ceñirse al marco legal vigente, por ello, debes conocer el procedimiento a seguir. Nosotros contamos con un equipo de profesionales que te asesorarán en todo momento.
• Derecho a recibir compensaciones por daños o impagos: En todo momento tienes derecho a obtener una indemnización por los daños y perjuicios causados. Esta indemnización se fundamenta en el tiempo que el propietario no ha podido obtener una rentabilidad.

Además de reclamar indemnizaciones, puedes contar con el respaldo de nuestros expertos en asesoramiento jurídico, quienes te guiarán en cada fase del procedimiento para asegurar una reclamación efectiva y legalmente sólida.

Procedimiento legal para desalojar a un inquilino

Cuando se trata de desalojar un inquilino, debes seguir el procedimiento legal establecido.

• Notificación al inquilino. Debes presentarle una notificación formal por falta de pago, incumplimiento o expiración del contrato.
• Presentación de la demanda de desahucio. Necesitarás presentar la documentación requerida, añadiendo las rentas pendientes.
• Juicio de desalojo. Durante este, se requiere al inquilino para que en un plazo de 10 días desaloje la propiedad, pague la deuda o se oponga a la demanda.
• Ejecución de la sentencia y lanzamiento. Una vez dictada sentencia, el inquilino puede abandonar el inmueble o se desaloja con intervención de las autoridades.

Desalojo de inquilinos sin contrato

Si tu inquilino sin contrato no se quiere ir, te explicamos lo que puedes hacer.

Cuando se trata de desalojar a un inquilino sin contrato, te recomendamos que aportes todas las evidencias posibles que prueben la existencia de la relación de arrendamiento. La prueba más relevante que puedes aportar son las que muestren los pagos de renta por parte del inquilino, siempre y cuando haya sido un procedimiento bancario.

También te recomendamos recurrir a testigos, email, mensajes de WhatsApp, etc.

En casos complejos como estos, la experiencia marca la diferencia. Si estás en esta situación, una empresa de desocupación en Madrid puede ayudarte a agilizar el proceso de forma legal y segura, minimizando riesgos y tiempos de espera.

Plazos legales y duración del proceso de desalojo

Por lo general, los desahucios suelen prolongarse entre 6 y 12 meses, siguiendo los plazos legales estipulados.

• Notificación al inquilino. Se le concede al inquilino un plazo de 10 días para regularizar la situación.
• Presentación de la demanda. Tras este proceso, el inquilino tiene otros 10 días para presentar defensa o subsanar la deuda.
• Juicio de desalojo. El juzgado tarda entre 1 y 2 meses en admitir la demanda y fijar fechas para el juicio.
• Ejecución de la sentencia y desalojo. La sentencia suele dar al inquilino entre 15 y 30 días para abandonar el inmueble de forma voluntaria. Si no lo hace, puede demorarse entre 1 y 3 meses.

Consecuencias de no seguir el procedimiento legal

No seguir el procedimiento legal puede desencadenar consecuencias poco favorables para el proceso de desocupación. Dependiendo de las medidas que tomes, podrías recibir denuncias por amenazas o incluso sanciones por no seguir el procedimiento legal requerido. Administrativamente, las acciones ilegales pueden retrasar el proceso judicial, dificultando más la recuperación de la vivienda.

En Servi-Okupas, siempre te recomendamos seguir los procedimientos legales establecidos, de este modo, evitarás complicaciones.

Alternativas y soluciones amistosas al desalojo

El desalojo es un proceso costoso, te sugerimos tratar de evitar la acción legal tratando de encontrar una solución amistosa con el inquilino. Intentar llegar a un acuerdo con los ocupantes de tu propiedad puede evitar que la situación se alargue innecesariamente.

Servi-Okupas cuenta con un equipo de profesionales, incluidos mediadores, que te ayudarán a resolver la situación de forma rápida y satisfactoria.

También puedes contar con nuestro servicio de mediación con inquilinos morosos, una opción ideal para resolver el conflicto sin necesidad de acudir a un juicio, con acuerdos que respetan tus derechos como propietario.

Preguntas frecuentes sobre los derechos de los propietarios en procesos de desalojo

A continuación, respondemos algunas de las preguntas más frecuentes sobre el proceso de desalojo y cómo desalojar a un inquilino.

¿Qué puedo hacer si mi inquilino no paga el alquiler y no se quiere ir?

Cuando tu inquilino incumple el contrato establecido, lo primero que debes hacer es enviarle una notificación reclamando el importe adeudado. Si se niega a pagar en un plazo de 10 días, te recomendamos comenzar con los trámites legales.

¿Es legal cambiar la cerradura o cortar los suministros para que el inquilino se vaya?

No, estas acciones pueden constituir un delito por coacción y podrías enfrentarte a multas e incluso penas de prisión. Nosotros siempre te recomendamos ceñirte al marco legislativo.

¿Cuánto tiempo puede durar un proceso de desalojo?

El proceso de desalojo tiene una duración aproximada de entre 6 y 12 meses, dependiendo de las particularidades de cada caso.

¿Qué ocurre si el inquilino alega una situación de vulnerabilidad?

Cuando el inquilino declara una situación vulnerable, puede presentar una suspensión de desahucio, alargando los procedimientos judiciales. De darse el caso, como arrendador puedes solicitar una compensación a la Administración Estatal.

¿Puedo reclamar las rentas impagadas durante el proceso de desalojo?

Sí, durante el proceso de desahucio tienes derecho a reclamar las rentas impagadas.