Una realidad palpable en España es el fenómeno de la okupación de viviendas, el cual no para de extenderse. Lo anterior ocurre por múltiples razones: el lento procedimiento judicial para echar a los okupas, apoyo de un sector de la política y la ciudadanía… La existencia en internet de un “manual de okupación”, demuestra la gran indulgencia de la sociedad con respecto a este tema.

Como solución a este grave problema social, ha nacido lo que se denomina empresa de desocupación, que se encarga de desalojar okupas sin mediación de policías ni jueces. Es por ello por lo que muchas personas se preguntan: ¿cómo funciona una empresa desokupa?, ¿esta manera de ejecutar la desokupación es legal? A continuación, respondemos a esto y mucho más.

¿Qué es la desokupación?

La desokupación es la acción que ejercen las empresas antiokupas, las cuales se encargan de expulsar a los okupas de una vivienda que no les pertenece. Lo anterior lo realizan empleando una serie de métodos cuestionados por su legalidad. En todo caso, lo cierto es que, gracias a la ligereza existente en relación con la ley antiokupas, cuyo trámite ha sido entorpecido en el propio Congreso, las empresas de desokupación no han hecho, sino expandirse, así como la preocupación de la población.

Para ilustrar este panorama, España es la primera nación de Europa y la cuarta del orbe en invertir más dinero en la instalación de sensores de movimiento, alarmas y cerraduras anti okupas. Teniendo esto en mente, ¿cómo trabaja una empresa de desokupas?, ¿qué técnicas emplean?

¿Cómo funcionan las empresas de desokupas?

Una vez que una persona con el inmueble okupado desea contratar los servicios de una compañía antiokupas, hay asegurarse de dos puntos: ante todo, que la persona afirmando ser la propietaria de la vivienda de verdad lo sea, y, en segundo lugar, si la propiedad está realmente usurpada por okupas.

Cuando estos dos aspectos han sido confirmados, la empresa ponen en acción el proceso de desokupación y una de las primeras cosas que hace es entrar en un procedimiento de mediación y negociación con los okupas, ofreciéndoles una suma de dinero para que se vayan de la propiedad voluntariamente y de manera pacífica.

En caso de que la mediación con okupas fracase, la empresa de desokupas aplicará el denominado “control de acceso”, el cual solo puede ser factible y eficaz si los okupas no han asegurado sus suministros como para soportar un confinamiento prolongado en casa. Así pues, se contrata los servicios de un equipo de vigilancia en la entrada del inmueble; sin embargo, esta táctica debe seguir ciertas normas para proceder con una desokupación legal.

Por ejemplo, el artículo 5.1 de la Ley 5/2014 de Seguridad Privada expone lo siguiente: “constituyen actividades de seguridad privada las siguientes: a) La vigilancia y protección de bienes…”. Por otro lado, esta legislación también exige que los vigilantes sean personas tituladas, con número de placa y que porten el nombre de la compañía a la cual pertenecen.

Asimismo, no pueden actuar con violencia, a no ser que sea en defensa propia. Por ende, si no se quiere entrar en vacíos legales en una desokupación express, se deben seguir estos lineamientos. Cabe destacar que en el control de acceso se permite la salida de los okupas de la vivienda, pero no su ingreso posterior. Es importante mencionar que la rapidez de este método dependerá de la lógica de los okupas, ya que unos serán más proclives a dialogar que otros. A pesar de esto, la negativa a negociar no podrá durar demasiado, pues llegará el momento donde no tendrán alimentos y deberán salir de compras. Como curiosidad, esta estrategia está inspirada en el asedio romano.

La idea es realizar la desokupación lo más pronto posible, siendo ahora el lapso de unas 48 horas. Esas empresas brindan también otro tipo de servicios como instrucción en videovigilancia, orientaciones legales, de seguridad, así como los trámites de nuevos arriendos.

¿Es legal contratar una empresa desokupa?

La legalidad de contratar una empresa de desokupación es una de las cuestiones más controvertidas en el debate sobre cómo abordar la ocupación ilegal de viviendas en España.

Mientras que algunos argumentan que estas compañías operan en un vacío legal o, al menos, en una zona gris de la ley, otros sostienen que, siempre que se respeten ciertos límites, es legal.

Marco legal y normativas aplicables

El marco legal español establece claramente los derechos de propiedad, lo que significa que los propietarios tienen derecho a reclamar la posesión de sus inmuebles cuando estos han sido ocupados ilegalmente.

La Ley de Seguridad Privada (Ley 5/2014) regula las actividades de vigilancia y protección de bienes. Las empresas de desokupación deben asegurarse de que todos sus operativos cumplan con esta normativa, lo cual incluye el uso de personal debidamente acreditado y la prohibición de emplear la violencia, excepto en situaciones de defensa personal.

Por otro lado, el Código Penal español tipifica como delito la usurpación de inmuebles, pero también sanciona el uso de la fuerza para desalojar a personas que se encuentran en una vivienda, incluso si están ocupando ilegalmente.

Métodos legales utilizados por estas empresas

Para operar dentro de la legalidad, las empresas deben limitarse a métodos que no vulneren los derechos fundamentales de los ocupantes, como el derecho a la integridad física y moral.

Los métodos más comunes son:

• Negociación: intentar llegar a un acuerdo con los okupas, ofreciéndoles compensaciones económicas para que abandonen voluntariamente la propiedad.
• Asistencia legal: facilitar a los propietarios el acceso a asesoramiento jurídico para iniciar procedimientos judiciales de desalojo.
• Vigilancia pasiva: colocar personal de seguridad alrededor de la propiedad para disuadir a los ocupantes de salir y volver a entrar, sin incurrir en acciones coercitivas.

Derechos de los propietarios frente a la ocupación ilegal

Los propietarios en España tienen varios recursos legales a su disposición para enfrentarse a esta situación. Aun así, es importante comprender los derechos y las limitaciones que existen para evitar caer en acciones inadecuadas.

Procedimientos judiciales y protección legal

El procedimiento más común es el desahucio por precario. Esto permite a los dueños recuperar la posesión de su vivienda de manera legal. No obstante, es un procedimiento lento, que lleva a muchos propietarios a buscar soluciones más rápidas.

Otro recurso es la denuncia por usurpación, que da lugar a un proceso penal contra los ocupantes ilegales. Esta estrategia requiere pruebas sólidas para demostrar la ilegalidad de la ocupación.

Limitaciones y responsabilidad legales

Los dueños de las viviendas deben ser conscientes de que la contratación de una empresa antiokupas no los exime de responsabilidades legales. Si las compañías emplean métodos ilegales, el propietario podría enfrentarse a demandas civiles o incluso cargos penales.

Por lo tanto, asegúrate de que todo proceda dentro de los límites de la ley y que los procedimientos se llevan a cabo con respeto a los derechos humanos.

Empresas de desokupación en acción

Este tipo de organizaciones han demostrado ser efectivas en muchos casos, sobre todo cuando las primeras negociaciones dan resultados. Pero, su actuación no está exenta de controversias, y es importante analizar tanto los casos de éxito como las críticas recibidas.

Casos de éxito y testimonios

Existen numerosos testimonios de propietarios que han recuperado sus propiedades gracias a la intervención de estas empresas.

Sin ir más lejos, en Serviokupas, contamos con más de 3850 desahucios conseguidos. La mayoría de forma rápida y sustituyendo a procesos judiciales que tardarían meses o años en resolverse.

➡️​ Aquí te dejamos con algunas intervenciones exitosas.

Servicios ofrecidos y garantías

Las empresas de desocupación ofrecen una amplia gama de servicios que van desde la mediación hasta la recuperación completa de la propiedad. Estos suelen incluir:

• Asesoramiento legal: orientación sobre los pasos legales que se deben seguir.
• Mediación y negociación: intervención directa con los ocupantes para intentar llegar a un acuerdo amistoso.
• Vigilancia: presencia constante en las inmediaciones del inmueble.
• Trámites judiciales: asistencia en la presentación de denuncias y en la tramitación de procedimientos judiciales.

 

En algunos casos, también proporcionan garantías de éxito, aunque es importante leer detenidamente los términos del contrato para comprender las condiciones y limitaciones.

Serviokupas: Empresa de desokupación legal

Esperamos que te haya gustado nuestra publicación sobre la legalidad de las empresas de desokupación. En Serviokupas, llevamos años ayudando a las personas a desalojar a sus inquilinos no deseados con éxito.

Muchas personas en España sufren a diario por este fenómeno social, si tú eres una de ellas, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. ¡Tu tranquilidad es nuestra prioridad!